DPE et diagnostics en 2026 à Lannion : calendrier et points à anticiper

Le dossier DPE de Lannion en 2026 se lit à partir de deux repères : la situation énergétique des logements diagnostiqués et le calendrier des restrictions de location. Les 5 041 logements présents dans la base ADEME donnent une photographie du parc diagnostiqué, mais ne permettent pas de compter tous les logements de la ville ni de déterminer combien sont effectivement proposés à la location. Cette distinction est essentielle pour interpréter les chiffres qui suivent. Les effectifs par classe indiquent les logements diagnostiqués relevant des catégories visées par les échéances, et non un nombre certain de locations empêchées. Les faits fournis ne signalent pas de nouvelle interdiction propre à 2026 : cette année s'inscrit entre l'échéance concernant les G, déjà passée, et celle des F, fixée au 1er janvier 2028.

5 041 logements diagnostiqués : comprendre les chiffres locaux

La répartition des DPE à Lannion fait apparaître 97 logements classés G, 223 classés F et 616 classés E. Les autres catégories comprennent 2 200 logements D, 1 729 logements C, 113 logements B et 63 logements A. Ces effectifs décrivent des classes énergétiques, sans préciser le statut d'occupation, le type de bail ou le projet du propriétaire. Le coût énergétique annuel médian estimé atteint 1 127 €, tandis que la consommation médiane est de 190 kWh/m²/an. Ces médianes ne constituent ni une facture annoncée pour chaque logement ni une consommation individuelle garantie. Enfin, le bâti d'avant 1948 représente 20,8 % des diagnostics de la ville. Cette part renseigne sur l'ancienneté du bâti diagnostiqué, sans permettre d'attribuer automatiquement une mauvaise classe à un logement ancien.

Location : les échéances de 2025, 2028 et 2034

Le calendrier doit être lu par classe, en conservant le périmètre de la base ADEME. Pour Lannion, les nombres exacts disponibles sont donc 97 logements G, 223 logements F et 616 logements E. Ils permettent de chiffrer les catégories successivement visées, mais pas de prédire le nombre de biens encore concernés à chaque date future. Un logement peut notamment faire l'objet d'un projet de rénovation ; les données fournies ne décrivent aucun résultat de travaux à venir. Il serait donc trompeur de présenter les effectifs actuels comme un décompte certain des interdictions effectives en 2028 ou en 2034. En 2026, la priorité consiste à connaître la classe du bien concerné et à distinguer une restriction déjà applicable d'une échéance future à intégrer dans son projet.

• Depuis le 1er janvier 2025 : les logements classés G sont interdits à la location pour tout nouveau bail. La base ADEME en recense exactement 97 à Lannion. Ce chiffre porte sur les logements diagnostiqués G, sans indiquer combien font l'objet d'un nouveau bail.
• Au 1er janvier 2028 : l'interdiction concerne les logements classés F. Cette catégorie représente exactement 223 logements diagnostiqués dans la ville. Pour un propriétaire d'un bien F, cette échéance doit être distinguée du gel du loyer, qui s'applique déjà.
• Au 1er janvier 2034 : l'interdiction concerne les logements classés E. La base fournie recense exactement 616 logements de cette classe à Lannion. Cet effectif décrit la situation documentée, et non le nombre de logements qui conserveront nécessairement cette classe en 2034.

Classes F et G : le gel des loyers est déjà un sujet en 2026

L'interdiction de location et le gel des loyers sont deux règles distinctes. Selon les faits fournis, le loyer d'un logement classé F ou G ne peut plus être augmenté. À Lannion, les catégories correspondantes rassemblent 223 logements F et 97 logements G dans la base ADEME. Ces nombres ne permettent pas de savoir combien de loyers sont effectivement gelés, puisque le statut locatif des biens n'est pas indiqué. Pour un propriétaire bailleur, attendre 2028 au motif que son logement est classé F ne répond donc pas à la question du loyer en 2026. La restriction sur l'augmentation est déjà à prendre en compte. Pour un logement G, elle doit être distinguée de l'interdiction applicable à tout nouveau bail depuis le 1er janvier 2025.

Vente : distinguer le DPE de l'audit énergétique des biens F ou G

L'audit énergétique réglementaire est exigé avant la vente d'une maison individuelle ou d'un immeuble en monopropriété classé F ou G. C'est le périmètre explicitement documenté par les faits fournis. Il ne faut donc pas confondre cette obligation liée à une vente avec les restrictions applicables à la location. À Lannion, les 223 logements F et les 97 logements G signalent les classes à examiner, mais ils ne donnent pas le nombre exact d'audits à prévoir. Les données ne précisent ni combien de ces biens sont des maisons individuelles, ni combien relèvent d'un immeuble en monopropriété, ni combien seront vendus. Elles ne détaillent pas non plus le contenu de l'audit. Pour préparer une vente, le propriétaire doit donc vérifier conjointement la classe énergétique, la nature du bien et son mode de propriété.

DPE valable 10 ans : les vérifications à mener en 2026

Un DPE est valable 10 ans selon la règle fournie. Pour un propriétaire de Lannion, consulter la date du document est donc aussi important que relever sa classe énergétique. La durée de validité et les échéances de location répondent toutefois à des questions différentes : disposer d'un DPE encore valable ne dispense pas de tenir compte de la restriction attachée à la classe du logement. En 2026, un bien F appelle ainsi une attention à la fois au gel du loyer et à l'échéance du 1er janvier 2028. Un bien E relève de l'horizon du 1er janvier 2034. La préparation d'un projet doit rester fondée sur les caractéristiques documentées du bien : les médianes locales et l'ancienneté du bâti ne remplacent pas son propre diagnostic.

• Retrouver le DPE du logement, relever sa date et vérifier sa classe. La durée de validité annoncée est de 10 ans ; les 5 041 diagnostics recensés à Lannion constituent un contexte local, pas un substitut au document individuel.
• Avant un nouveau bail en 2026, vérifier si le logement est classé G : l'interdiction correspondante s'applique depuis le 1er janvier 2025. Pour les classes F et G, prendre également en compte l'impossibilité d'augmenter le loyer.
• Pour un logement F, intégrer le 1er janvier 2028 dans les décisions concernant sa mise en location. Pour un logement E, identifier l'échéance du 1er janvier 2034, sans supposer que les statistiques actuelles décrivent déjà le parc à cette date.
• Avant une vente, examiner l'obligation d'audit documentée pour les maisons individuelles et les immeubles en monopropriété F ou G. Ne pas déduire cette obligation de la seule consommation médiane locale de 190 kWh/m²/an ni du coût énergétique annuel médian estimé de 1 127 €.